שירותי המשרד

ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע) 

תכנון אורבני ושינוי יעוד קרקע הינו נושא מורכב הדורש ידע משפטי, תכנוני וכלכלי. למשרדנו הידע והכלים לעסוק בליווי תכניות, מכל הסוגים ובכל הרמות, לאורך המסלול הסבוך של הכנת תכנית ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות; ולרבות עריכת החוזים וליווי ביצוע העסקאות בנכסים. 

טיפול בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים 

המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך הכנת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות.

________________________________________

התחדשות עירונית ותמ"א 38 

פרוייקטים של התחדשות עירונית הם פרוייקטים שצוברים תאוצה בשנים הקרובות וניכר כי מגמת השוק והרגולציה היא לחזק פרוייקטים מעין אלו. פרוייקטים כאלו דורשים יעד רחב בתחום המוניציפאלי, בתחום התכנון והבניה ותוך הבנת הצרכים העסקיים של יזמים. בנוסף נדרשת הבנה בצרכי הדיירים והתאמת כל פרוייקט לדיירים הנכללים בו. המשרד מייצג לקוחות רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה. 

.

ייצוג בתביעות פיצויים והיטלי השבחה ותביעות לפיצויי הפקעה

תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך, ותביעות לפיצויי הפקעה, ומצד שני - עררים על היטלי השבחה, הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג לקוחות רבים בתיקי היטל השבחה מורכבים. נוכח ניסיונה של עו"ד ליאורה אפרתי כיועמ"ש של ועדות מקומיות וייצוג בועדות ערר , יש לה הידע הנרחב ליצירת חסכון בתשלומי היטל השבחה ובייצוג בתביעות פיצויים מוצדקות לפי דיני התכנון והבניה. כן ייצוג בהליכים לתביעות פיצויים בגין הפקעות קרקע הן מול הועדה המקומית והן מול גופי המדינה כגון נת"ע ו/או נת"י.

________________________________________

ליטיגציה בפני ערכאות שיפוטיות ומעין שיפוטיות

ייצוג בעתירות מנהליות, צווי מניעה, עתירות לבג"צ, תביעות בנושא היטלי פיתוח, ייצוג בפני המפקח על המקרקעין, ייצוג בהתנגדויות בפני מוסדות התכנון השונים וייצוג בעררים בפני ועדות הערר המחוזיות והמועצה הארצית.

המשרד מייצג בכל הערכאות המשפטיות והטריבונאלים המנהליים לרבות בהלכי בוררות, ועדות ערר וכן, בסכסוכים כספיים-חוזיים, בסכסוכים בין בעלי מניות, בתובענות ייצוגיות, בעתירות מתחום המשפט המנהלי ובהליכים הנגזרים מתחום הנדל"ן על כל היבטיו.

________________________________________

ייצוג בהליכים פליליים במסגרת חוק התכנון והבניה

ייצוג בבתי משפט בערכאות השונות בהליכים פליליים מורכבים לפי חוק התכנון והבניה וחוק רישוי עסקים, במקביל לטיפול בהכשרת הבניה או השימוש בהליכי רישוי ותכנון. למשרדנו ניסיון מצטבר של מעלה 20 שנים בהליכי אכיפה בדיני התכנון והבניה ורישוי עסקים. משרדנו משמש כתובע בדיני תכנון ובניה ושימש כתובע ברישוי עסקים והידע והניסיון המצטברים מאפשרים מתן ייצוג משפטי מעולה מהשורה הראשונה.

________________________________________

ייצוג בעניינים מוניציפליים, רישוי עסקים, ארנונה, מכרזים ועוד

ייצוג בהליכים הנוגעים לחיובים באגרות והיטלי פיתוח; הליכי רישוי עסקים; הליכים פליליים וליווי בנושאים שונים בתחום המוניציפלי והמנהלי, כולל דיני מכרזים והליכים הנוגעים לחיובי ארנונה. משרדנו שימש כתובע בדיני רישוי עסקים וחוקי עזר במשך שנים רבות ומכיר את נבכי התחום גם מצד הרשות וגם מצד הפרט.

דיני מקרקעין 

למשרד ידע נרחב בדיני המקרקעין, צוואות, ירושות, פירוקי שיתוף, הסכמי שיתוף במקרקעין, רישום בתים משותפים, פרצלציה, דיני בתים משותפים, פירוקי איגודי מקרקעין וכל הנגזר מזכויות קנייניות. המשרד מייצג מזה למעלה מעשור את רשות מקרקעי ישראל בתביעות פינוי ומתמחה בייצוג בתביעות לפינוי מושכר ובליטיגציה אזרחית כללית הן בפני בתי משפט והן בפני המפקח על הבתים המשותפים.

עסקאות נדל"ן / מכר ורכישה

משרדנו מלווה מזה שנים רבות רוכשי ומוכרי דירות יד שנייה שוכרים ומשכירים תוך ליווי הלקוח החל משלב המו"מ ועד לרישום הזכויות. כמו כן משרדנו מלווה פרוייקטים קבלניים, רכישת ומכירת מגרשים, עסקאות קומבינציה, הסכמי ביצוע קבלניים, הסכמי ליווי, הסכמי יועצים וכלל ההיבטים החוזיים הנגזרים מעסקאות מקרקעין מורכבות ופשוטות.

משפט מסחרי – אזרחי

המשרד מספק ייעוץ משפטי שוטף לחברות פרטיות וגופים שונים בכל תחומי המשפט המסחרי – אזרחי. הייעוץ המשפטי האמור כולל, בין היתר, ייעוץ משפטי שוטף בתחום המבנה התאגידי, יחסיים חוזיים בתוך החברה ואל מול צדדי ג', הקמת חברות ועמותות, מזכירות חברה, רכישות ומיזוגים לרבות במסגרת איגודי מקרקעין. פירוק שותפויות, פירוק חברות, 

.

.

.